[賞屋] 高雄買房找房 左營興富發悅誠 賞屋初體驗!

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放假帶小泡菜散步到左營博愛路與明誠路口,居然有個巨大的真人夾娃娃機!!!原來是常在我的臉書常常出現興富發悅誠(XD我根本是精準受眾群,廣告老出現在我的手機上),這邊一到假日就很熱鬧,有三輪車市集街頭藝人表演,小朋友還可以去玩球池玩耍,超級放電行程實在是不得了。身邊不少朋友都買了房子,老實講我一間房子都沒看過!人生中第一次看房子就挑興富發悅誠,畢竟不進來看也沒辦法了解房子怎麼挑?預售屋成屋、各種眉角了解怎麼看,順便記錄一下。

興富發悅誠

預約專線:07-550-2055

接待中心:高雄市左營區明誠三路1號(博愛路口)

興富發悅誠臉書粉絲團

潤隆悅誠官網

位在左營區博愛路明誠路口悅誠的接待中心,假日不少父母帶小朋友來玩,有街頭藝人表演、三輪車美食市集、還有粉紅球池可以玩抓娃娃機,XD 像我們這種看屋有帶小朋友的家長,整個就不擔心小朋友會在旁邊無聊。

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每週六、日在15:00~20:00都有3輪車市集,想找3輪車美食,可以來吃散步小吃,現場還有街頭藝人會表演玩泡泡,小朋友一看到全部都圍上來,每個人都搶著要把泡泡拍掉,根本玩到不想走。

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集結了更種當紅散步美食與下午茶的三輪車,光吃完一輪肚子就飽到不行,從甜點、鹹點通通都有。三輪車多了好幾間我沒吃過的品牌,像森室鬆餅、花出厚片、貓草甜、手作雞蛋糕,XD 想要收集三輪車美食懶包,絕對不能錯過這裡。

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令小朋友玩瘋的真人版夾娃娃機,身高140公分以上只要在FB打卡分享就可以玩一次,瞬間就變成小朋友的遊戲場,大家都玩到走不動。

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賞屋都有第一次的經驗,每個人心中都有一些找房子的條件,而我心中想找的條件目前先列入以下幾點:

➤找新屋預售屋,或5年內中古屋

(中古屋不要超過15年以上的房子,921地震之前的房子不買,因為921之後建築法規有規定耐震強度,所以買921之後的房子比較耐震)

➤不要土壤液化、附近不要有圳溝、不要離海邊太近、不要淹水區岩盤最好!

➤不要西曬(喜歡坐南朝北)、不要無尾巷

➤希望附近有學校適中別太近、離高速公路不要太遠、捷運或火車站

➤希望附近生活機能佳有小型商場買東西方便。

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住宅用地依使用的目的,分成好幾種區域,像照片中悅誠是位在第四種住宅區,這種住宅區有規定:只供設置各式住宅及公害最輕微之輕工業與一般零售業等使用,並防止一般大規模之工業與商業等使用而劃定之住宅區。 所以不用擔心附近會有大型石化業科學園區的工廠進來。

我家目前住的是無尾巷,巷子的寬度大約2台房車+1台機車的寬度,所以要開車回家時都要倒車入庫,平時回家較不便,所以未來找房子就想找靠近大路,但又想要鬧中取靜的住宅區。

目前在左營區悅誠的基地有3040.73坪,面對桃子園路,側邊為鼓山三路,基地的四方都有道路可以通行,平常開車回家也很好會車~~距離高鐵站開車7分鐘、美術館4分鐘,漢神巨蛋9分鐘。距離今年要通車的內惟車站步行10分鐘。附近有勝利國小大義國中,像我們這種家裡有學齡兒童的這一點就非常重要。

附近有內惟市場、全聯可以買東西,還有不少藏在眷村美食,生活機能相當方便。

現場有看到實體展示圖,目前全棟地上為18樓的建築,地下為3層,前面會規劃870坪的森林大院。有看到樓梯間都有開窗,感覺蠻明亮的。

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這種大樓通常大家一定都很怕地震時會不會倒塌?這棟使用RC混凝土之外,現場有展示鋼筋的綁法,除了有鋼筋接續器之外,上面藍色與紅色的鋼筋是彎勾,綁在不同柱筋上,可以增加抗震的效果。

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住大樓難免會有鄰居躲在廁所抽煙的問題,不過悅誠使用每一個住戶都有獨立排風管,管線中間還有水泥隔牆,可以擋住煙味。

而浴室也有老婆很想要的浴廁暖房換氣設備,洗完澡打開換氣開關後,讓空氣可以在浴室對流,才不會整間浴室都是熱煙,冬天寒流來也可以開暖氣,洗澡時比較不會那麼冷吱吱。其他的還有活水設備雨水回收系統智慧密碼鎖,都是現在新型住宅才會加裝的配備。

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而廚具除了基本的烘碗機,目前都改成IH感應爐隱藏式排油煙機廚下濾水器,不過由於我們還蠻重視廚房的功能,之後可能還是會改造成自己想要的風格。

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聽完設施後專員就帶我們去看3房的房型空間配置,可以看到客廳以沈穩的木飾為主的裝潢基調,並加了格柵走人文時尚路線,很適合小家庭的自住空間。

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客廳旁邊有附乾溼分離的廁所,可以方便客人來時也可以使用,3房至少要有2個衛浴,想搶廁所時才不會打架!廁所沒有開窗,但有換氣設備,就看大家有沒有需要。

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廚房有個小型的中島,可以直接作為餐桌使用,枱面都改成IH感應爐,使用上比瓦斯爐會更好清潔,不過還是以女主人的烹調習慣為主。

鏡面的櫥櫃只要表面擦拭後就很好維持整理。櫥櫃的抽屜都是採用緩衝抽屜,小朋友才不會夾到手指。

這個廚房對我而言有點不夠XD,光我家的鑄鐵鍋至少就要佔掉一個櫥櫃了,日後可能會請設計師把它改造成大桌面的廚房,除了可以當餐桌、工作桌,還可以讓小泡菜在這邊寫功課。

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主臥可引進大量陽光,擁有獨立衛浴,也有落地窗與陽台可以種種花草,一早打開還可以看遠處的風景。

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小陽台可以改成小吧枱,放假午後還可以喝杯下午茶。

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主臥的衛浴設有浴缸,剛下班後可以泡個熱水澡紓解壓力,可是不少女生都夢寐以求的空間。

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另一間則可以做為小泡菜的房間,至少在他長大離開家前,都能擁有自己可以讀書、睡覺的地方,而且採光也要明亮也是我們考量的一點,看書看久了可以看看風景輕鬆一下。

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另一間臥房有單面窗戶,我們可以改造成工作室或書房,平時可以在這邊上網或看書。或是可以當客房、儲藏室等多功能室使用。

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參觀完展示屋後,專員就開始跟我們聊有關房屋的位置與功能,從平面圖可以看到房子的建構分為A、B、C棟,房型有2房3房2種房型,正確坪數在21~39坪公設比34.8%,我們比較想住看得到海景的房間,至少要有3房,又不想西曬,專員建議我們可以考慮B棟的房子。尤其大部份的多功能室都在這一棟,想用也不用走太遠,非常方便。

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公共設施包含電影院、7米挑高大廳、飯店式住宅管理,迴轉車道(很像五星飯店會有的迎賓車道)、閱覽室、健身房、會議室、閱覽室、健身房、親子遊戲區、SPA、KTV、瑜伽教室、廚藝教室、Lounge Bar、870坪自然水景森林大院、游泳池、電影院、麻將間、籃球場,設施非常齊全,尤其有870坪的自然水景森林大院,每天都可以在自家樓下散步玩樂。

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像我們想找海景的房子,B棟就建議要找8~13樓左右的樓層,價格對我們來說會比較容易負擔。專員建議我們可以買B10的13樓,除了是側間之外,隱密性比較好,往下看還可以看泳池(雖然應該天天都是美女走光了)。

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B棟每層是13戶,共有4部電梯,其中2部可以直通地下停車場,如果中間切半左右邊,一邊平均6戶中每3戶就可以坐一部電梯。停車場的汽車車道為雙車道,開車要會車也比較容易。

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每間房間都有窗戶,採光不錯,陽台朝東,晚上衣服洗一洗,早上就可以曬乾。大門後有個灰色的空間是沒有列入計算的坪數可以改造為鞋櫃。

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每坪大約19~22萬元,不過成交價就靠大家來談最準。車位就是先買先選,一定要離電梯越近越好。我不喜歡住太低的樓層,怕底下的馬路車子經過會吵,所以還是以高樓層考量為優先。

一般買房通常自備款為20%,剩下80%可以貸款;而大家最好奇的就是要準備多少摳摳才能買房?

簽約到交屋39萬起,其他詳細可以問悅誠的粉絲團:

賞屋、簽約都可以玩夾夾樂,有機會來賞屋的人一定要趁機玩一下。

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預約賞屋成交都可以享用火鍋或韓國八色烤肉,想找房子建議可以先打電話預約,預約專線:07-550-2055

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八色烤肉共有8種完全不同的味道所醃漬的梅花肉版,分別有:辣味、薑酒、咖哩、味噌、青醬、蒜味醬油、紅麴、黑胡椒。而且小菜、生菜也是無限供應,超級吸引人。賞屋吃烤肉就是狂!!!

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如果是預約看屋也可以吃小火鍋,詳情可以問悅誠臉書粉絲團,還可以吃烤肉!

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室內也有遊戲室可以玩,讓爸媽可以安心看屋,小朋友來絕對不會無聊。

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希望我的經驗可以祝大家可以快快找到心中的房子,據我所知這邊已經賣掉一半以上,想找景觀、高樓層的話手腳要快,再考慮交通、周邊環境才能找到最適合自己的房子,建議一定要來現場看最準確,看房子不用怕,找擁有水岸森林,離近市區、高鐵的建案,絕對值得來深入了解一趟。

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興富發悅誠

預約專線:07-550-2055

接待中心:高雄市左營區明誠三路1號(博愛路口)

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<文章為跟著左豪吃不胖真實體驗合作分享>