[高雄房屋心得-鋭揚巴洛克]鳳山哪裡還有新建案？最新可以鎖定的就是鳳翔重劃區的鋭揚巴洛克。屬於東高雄的新興地段，位於介於鳳山國中站O14與大寮站OT1，也是超級熱門的雙捷運飯店式住宅。全部的建築以奢華的巴洛克風設計，再加上共有1766坪花園城堡，可是目前指標性的鳳山建案。鋭揚巴洛克目前可用預售屋的方式入手，同時規畫透天別墅與大樓式的雙種住宅，對於初買房的首購族，想要入住擁有未來性的鳳山，可是前景相當看好的最新地段，鋭揚巴洛克記得要來參觀賞屋。
鋭揚巴洛克環境
目前鋭揚巴洛克採預售屋的方式，基地位置在鳳翔重劃區的鳳捷路與鳳東三街口，也是可以趁機入住鳳山的好機會。同時也是現在鳳翔重劃區最大腹地的建案，這周邊現在都是低密度的住宅區，大部份是透天為主。
《鋭揚巴洛克官網》
基地位置高雄捷運大寮站OT1，騎車2分鐘，去鳳山國中站O14，騎車只要3分鐘即可抵達，擁有雙捷運很適合自住或投資，都是很好的物件。
這裡屬於中正國民小學跟鳳山國中的雙重學區，騎車3分鐘即可抵達，想要入住鳳山國中這裡就是當值得入住的物件。附近離中庄國中與中庄國小也只要騎車5分鐘即可抵達。
離大東藝術文化中心騎車不到10分鐘即可抵達。衛武營藝術中心騎車15分鐘，即可享有43公頃的國家級設計藝文中心。
可以來欣賞音樂陶冶性情， 從小就可以親近藝術，還能增加我們的素養與內涵，能欣賞藝文表演可以貼近音樂帶來的全新感受，哇！真的住在鳳山太幸福了！
《鋭揚巴洛克官網》
生活採買離工協市場騎車4分鐘，離小北百貨、全聯騎車4分鐘即可抵達，想要採買生鮮或生活用品都超方便！
共同市場就是鳳山人常說的工協市場，也是爆炸好尋寶的絕佳地點。
離中庄生活圈騎車5分鐘，就有大型超市、屈臣氏、醫療診所與丹丹漢堡等生活機能，也是很方便！
旁邊也有舊振南餅店觀光工廠、享溫馨KTV與餐廳宴會館，娛樂設施也相當齊全。
鋭揚巴洛克基本資料
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基地面積：1766坪 土地使用分區：住2之三用地 建案規劃：住宅 構造種類：RC 建設公司：鋭揚建設 建築設計：梁慶源,沈鈺峰聯合 坪數資料：2房（21~25坪） |
鋭揚巴洛克的銷售中心就位在高雄市鳳山區中山東路258號，位置就在大馬路邊，同時也附有停車場，相當好停車。
高挑又寬敞的接待中心都有專人服務，先進來了解鋭揚巴洛克的基本資料，完全不用害羞，想要找好房放心進來了解就對啦。
每個位置都有大螢幕可以看所有的資料，比紙本的資料看得更清楚更了解。
自2007年創立的鋭揚建設，在2019年以鋭揚天鵝堡奪下了英國倫敦設計大獎金獎後，也陸續推出了鋭揚國寶與鋭揚捷捷仕堡等多項非常成功的建案。現在更推出了擁有文藝復興時代風格的鋭揚巴洛克，可是搶攻鳳翔特區的獨立大型建案，在高雄也是知名度超高的建設公司《鋭揚巴洛克官網》
這次鋭揚巴洛克將打造位於東高雄的指標性歐式華麗住宅，將來也是未來鳳捷路上的地標。
基地面鄰40米寬的鳳捷路，不管行車、步行的寬闊大路，路面相當寬敞好走，上下班或放學都不用擔心塞車的問題。側邊的街道也足有8米寬。不用1分鐘即可接到省道1號（鳳屏路）即可通往高雄市區與屏東市區。離88快速道路11分，九如交流道20分鐘。離後庄火車站只要10分鐘。
屬於3面鄰路的鋭揚巴洛克，主建物前方有13米的退縮人行步道，建物兩側則是6米的退縮，步行在樓下或想要溜狗也非常安全。以透天跟大樓的雙重結合基地，共有10間獨棟店面，6間獨棟住宅，大樓1樓也有規劃4間店面，想要做生意或自住都是適合投資的地點。《鋭揚巴洛克官網》
鋭揚巴洛克為了保有生活品質，基地的建蔽率只有大約40%，特地打造出專屬中庭花園與歐式廣場，可以在鳳山也能擁有歐洲式的景觀住宅，外觀更使用石材設計，看起來更俐落大器。
只要一到鋭揚巴洛克，未來將有穹頂式的圓型城堡大廳，接待會館一律採中古世紀的巴洛克風格，搭配挑高達9米華麗又大器的水晶門廳，讓你回家立馬擁有奢華感。
上面也會懸掛水晶燈，就像擁有五星級飯店大廳一樣，回家就是像回飯店一樣舒適。
基地中間會有300坪私家中庭花園，讓住戶可以帶小朋友們下樓遊玩，也很適合散步放鬆的私人花園。
前庭將退縮的將有近600坪的一個歐式廣場，就像在歐洲生活一樣。鋭揚巴克洛的透天通通為3樓半的高度，加上有中庭花園與前方退縮，所以採光的部份影響較小，買在這裡不用擔心光線被遮住。《鋭揚巴洛克官網》
大樓一樓也會有閱讀室，帶有奢華的空間，可以在這開會、討論、培養讀書氣息，或與住戶們維繫感情。
未來也會有室內健身房與瑜伽中心，讓大家住在這裡也有充足的空間可以運動強身，讓身體更健康更好！
未來也有影音室可以讓住戶們可以欣賞包廂式電影，在家也能擁有小型電影院。
巴洛克的格局主建物主要分為A、B兩棟，左邊為A棟，右邊為B棟，兩棟都是連在一起，但中間有互相分隔，每一層樓都是9戶，都有雙電梯可以直達地下室。兩房規劃是21坪~25坪，主要區分為：兩房一衛跟兩房兩衛的房型。另外就是三房為32坪跟34坪，頂樓就是一樣空中花園。
電梯使用台灣本土永大機電公司。巴洛克都沒有做天井，但梯廳與逃生梯都有做通風與開窗，15樓不是超高大樓，所以也不用額外做中繼水箱，看整棟的規格也下相當氣派。《鋭揚巴洛克官網》
10間獨棟店面、6間獨棟住宅，高達總樓高15樓的透天大樓、地下2樓的平面停車場都規畫在內，出入口也是採6米雙向車道，對於想要一進一出都相當方便。2房8樓以上或入手3房的房型可以買車位。
B1~B2都設計地下停車場，通通都是平面車位，共有229個汽車平面車位。機車停車場固定在B1，沒有機械車位更能省下好一大筆的維修費。
頂樓也設有空中花園、曬被區與太陽能板，充份利用頂樓空間。
住大樓最擔心隔音問題，全部房屋都有製作隔音地墊，室內的地板也針對隔音特地加強，特別是大樓一定要買有隔音效果的地板，才不樓上吵，樓下也吵。加了隔音地墊，上面會有拋光石英磚，才能有效降低隔音。
室內都有裝設正壓式氣流清淨系統，只要打開就是全戶式的清淨機，可以降低懸浮微粒、VOC、花粉過敏源、汽機車廢氣、環境異味與微生物，室內的每一處都可以吸到新鮮空氣。《鋭揚巴洛克官網》
水龍頭打開都是全棟式的軟淨水，只要打開水龍頭，把水煮過就可以安心喝。乾淨水也能洗菜、沖馬桶，可以降低水垢的問題。
買房子大家一定會注意到保固的問題，鋭揚建設也提出了5大保固，讓大家買了房子也能更安心。
√每年1次房屋健檢，幫忙室內補漆、陽台燈泡預約維修等房屋服務。
√交屋後2年管家祕書飯店式管理。
√包含公共空間設備，有電梯、發電機、水塔都是3年保固。交屋後室內門窗、廚具、衛浴也是3年保固，內外都保固。
√享有5年的屋頂、牆面、陽台與衛生設備滲水的防水保固，而大樓主體的保固從內政部規定的15年主結構保固，更加碼延工10年，足足有25年的結構保固，讓大家住得安心。
看完基本資料與環境後，最重要的就是要來看實際的環境，巴洛克也有設置3個樣品屋可以進去體驗。
用大樓卡片、鑰匙、密碼的進口電子鎖。大門皆選用防火防爆裂重達150公斤的厚度門。
B1-3房(34.39坪）
B1適合我們這種有小孩的家庭，或是想從2房換成3房的購屋族。B1採3房2廳2衛的格局，可以做很充份的空間利用。《鋭揚巴洛克官網》
這間一進來就是新英倫風格的裝潢，客廳也是採在中間的設計，主要以長方型的格局，擁有兩面採光！3房皆可以購買平面車位，有開車的屋主就完全不用煩惱停車的問題。
室內高達3.2米，進來也不會有一絲壓迫感，同樣採客廳與餐廳連在一起的共用方式，讓每一處的空間都能有所發揮的長處。
這間的格局會有L型的廚房，全面採用櫻花IH爐，用過IH爐就知道煮菜產生的油煙比瓦斯爐更少，再加上火力強、安全性佳、又好清潔，成了不少大樓喜歡的廚房設計。廚房的枱面都是人造石系列，也是非常好整理的廚具。
全棟都是用櫻花IH爐，在廚具上的成本，相對較高。配上櫻花防爆耐高溫的德國玻璃面板，擁有6段火力，小家庭想要煮菜絕對火力十足。IH爐都有兒童安全鎖，煮完只要用抹布擦拭就很好整理！
櫻花抽油煙機使用新型的活性碳過濾，少了一般常見的排煙管，利用新型的活性碳過濾，加上隱藏式的馬達，是現在小坪數房型的熱門廚具。
同樣也附有櫻花烘碗機可以用~廚房的設備相當齊全。
主臥的隔局擁有獨立的衛浴，以套房式的房型，讓男女主人住在裡擁有自已的私密感。
窗戶使用日本三協氣密窗，隔音隔氣的效果絕佳，也是頂級的日本氣密窗。房間也放得下大型衣櫃，可以收納一年四季的衣服與棉被。
3房擁有綠帶陽台也是屬於高雄厝的屋型，可以打造成小型的庭園咖啡，也能種喜歡的植栽，日後就是欣賞美景的絕佳景點，如果對風水相當講究，就知道買有陽台的房子，對男主人的事業運會更好。
主臥採乾溼分離，HCG的淋浴設備還設有花灑與SPA功能，洗澡就是最好的紓壓。廁所採用TOTO衛浴設備，充滿日系的俐落風格，馬桶會自動感應掀蓋，也太聰明了。洗手間都是採Panasonic抽氣設備，不管是2房還是3房，全部的浴室都有乾溼分離。廁所也有開窗，通風相當良好。
TOTO的免治馬桶坐起來就是相當舒適，從下半身烘洗、柔洗到烘乾都能調整水力與風量，讓坐馬桶也是一種舒服的享受，坐起來爽度十足。
次臥可以規畫成更衣室或儲藏室，同樣也有開窗，所以白天不用開燈就很明亮。
第3間房也能規畫出客房，同樣都有單面開窗，採光方面都很明亮。
客衛也有含乾溼分離、洗面盆與馬桶，功能也相當齊全。
B1的工作陽台可以放下洗衣機沒問題，日後也能放下家中的雜物。
B2-3房(32.8坪）
B2一進去也是先見客廳，同樣也是深長型的房型，同樣採客廳在中間的隔局。比B1相較之下較省下約減2坪的空間。
《鋭揚巴洛克官網》
客廳給我的感覺比B1更寬更大，一進來就能看到右手邊藏有廚房。
與客廳相連的廚房，就是採一字型的廚房設計，同樣擁有IH爐、吸油煙機與烘碗機。
主臥則擁有落地窗與獨立陽台，採光給人的亮度也是一等一地好。
帶我們看房子的小姐說這裡日後也都是採乾溼分離，空間不會擁擠，同樣配有TOTO的馬桶、洗手枱與HCG的花灑SPA。
陽台也以高雄厝的設計呈現，陽台會幫我們預先種上三分之一面積的植栽，讓家裡也能充滿綠意。
次臥進來也不會有壓迫感，比想像中空間還大，對我們而言可以當兒童房很不錯。
也能規畫出書房或更衣間，每一區都能獨立隔開，也擁有對外窗，採光與通風都相當良好。
客廳旁的衛浴也同樣有乾溼分離的淋浴間，方便訪客前往使用。
工作陽台可以放下一台洗、脫、烘完全沒問題。
B5-2房(21.51坪）
B5屬於正兩房的房型，屬於自已或是新婚、退休夫妻自住，主要有2間房間搭配1客廳1衛1廚房的規格。
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一進來可以看到整個環境空間都能被充份利用，客廳位在中央的位置，蠻像飯店宅會常看到的格局，主要以主臥與次臥的單面採光為主要光源。
客聽的座位到電視牆的距離相當不錯，坐起來不會感覺很擠！
廚房採開放式一字型的廚房，同樣有IH爐、活性碳型除油煙機、烘碗機等設備。
兩房以單口IH爐為主，是現在小坪數與套房式的房型常見的設計。
主臥的走道相當寬徜，整個空間相當方式，還可以擁有私人的更衣室與化妝間。
想不到兩房居然能隔出更衣間，又有新的空間可以買衣服與買包包，絕對讓女生會開心到炸。
兩房的浴室位在廚房後方，同樣也是採乾溼分離，洗澡不怕水噴得到處都是。
HCG的淋浴設備還設有花灑與SPA功能，洗澡就是最好的紓壓。
從主臥出入的工作陽台，可以放下洗衣機也沒問題。
次臥可以規畫成書房、客臥或小朋友的房間~通通都設有隔間牆~也能隔成屬於自己的工作室或遊戲室，也是相當多元。
鋭揚巴洛克不管是首購族或是想要以小換大的房客，想要住在鳳山裡，都是值得考慮的建案。面鄰40米大路的鋭揚巴洛克，光要回家的路就相當好開。再加上奢華的外觀設計，可以住在歐式的美學建築中，再加上氣派大廳與完整公設，將成為這一區首屈一指的地標。我個人相當喜歡它們在保固上給的每年一次房屋健檢、提供2年管家秘書、25年結構體保固、5年防水保固、3年設備保固，算是保固相當周全又有誠意的案子。喜歡擁有獨立的隱密的中庭花園與泳池，再加上雙捷運的優點，未來真的是相當有發展潛力的區塊，可以早買早享受！
鋭揚巴洛克-接待中心資訊
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