高雄房屋.鋭揚巴洛克.搶住鳳山雙捷飯店宅,歐式花園城堡精品宅.鳳山買房賞屋.最新預售屋

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[高雄房屋心得-鋭揚巴洛克]鳳山哪裡還有新建案?最新可以鎖定的就是鳳翔重劃區鋭揚巴洛克。屬於東高雄的新興地段,位於介於鳳山國中站O14與大寮站OT1,也是超級熱門的雙捷運飯店式住宅。全部的建築以奢華的巴洛克風設計,再加上共有1766坪花園城堡,可是目前指標性的鳳山建案鋭揚巴洛克目前可用預售屋的方式入手,同時規畫透天別墅與大樓式的雙種住宅,對於初買房的首購族,想要入住擁有未來性的鳳山,可是前景相當看好的最新地段,鋭揚巴洛克記得要來參觀賞屋。

鋭揚巴洛克 鳳山建案 首頁圖

  鋭揚巴洛克環境

目前鋭揚巴洛克採預售屋的方式,基地位置在鳳翔重劃區的鳳捷路與鳳東三街口,也是可以趁機入住鳳山的好機會。同時也是現在鳳翔重劃區最大腹地的建案,這周邊現在都是低密度的住宅區,大部份是透天為主。

鋭揚巴洛克官網

鋭揚巴洛克 鳳山建案 預售屋-76富邦大無疆 鋭楊巴洛克 資訊-7

基地位置高雄捷運大寮站OT1,騎車2分鐘,去鳳山國中站O14,騎車只要3分鐘即可抵達,擁有雙捷運很適合自住或投資,都是很好的物件。

富邦大無疆 鋭楊巴洛克 資訊-11

這裡屬於中正國民小學鳳山國中的雙重學區,騎車3分鐘即可抵達,想要入住鳳山國中這裡就是當值得入住的物件。附近離中庄國中與中庄國小也只要騎車5分鐘即可抵達。 

富邦大無疆 鋭楊巴洛克 資訊-3 富邦大無疆 鋭楊巴洛克 資訊-5

離大東藝術文化中心騎車不到10分鐘即可抵達。衛武營藝術中心騎車15分鐘,即可享有43公頃的國家級設計藝文中心。

衛武營國家藝術文化中心-34

可以來欣賞音樂陶冶性情, 從小就可以親近藝術,還能增加我們的素養與內涵,能欣賞藝文表演可以貼近音樂帶來的全新感受,哇!真的住在鳳山太幸福了!

鋭揚巴洛克官網

衛武營國家藝術文化中心-17

生活採買離工協市場騎車4分鐘,離小北百貨、全聯騎車4分鐘即可抵達,想要採買生鮮或生活用品都超方便!

富邦大無疆 鋭楊巴洛克 資訊-4 富邦大無疆 鋭楊巴洛克 資訊-6共同市場就是鳳山人常說的工協市場,也是爆炸好尋寶的絕佳地點。

鳳山共同(工協)市場

離中庄生活圈騎車5分鐘,就有大型超市、屈臣氏、醫療診所與丹丹漢堡等生活機能,也是很方便!

富邦大無疆 鋭楊巴洛克 資訊-13

旁邊也有舊振南餅店觀光工廠、享溫馨KTV與餐廳宴會館,娛樂設施也相當齊全。

富邦大無疆 鋭楊巴洛克 資訊-10富邦大無疆 鋭楊巴洛克 資訊-12

  鋭揚巴洛克基本資料

鋭揚巴洛克官網

基地位置:鳳捷路、鳳東三街口

總戶數:272 戶

總樓高:15樓

公設比:35%~36%

管理費:

50元/坪/月

車位類型:坡道平面

車位數量:229個

基地面積:1766坪

土地使用分區:住2之三用地

建案規劃:住宅

構造種類:RC

建設公司:鋭揚建設

建築設計:梁慶源,沈鈺峰聯合

坪數資料:2房(21~25坪)

3房(32~34坪)
公設規劃:
歐式廣場、精品大道、獨立接待門廳、中庭花園、發呆亭、戶外游泳池、健身房、韻律教室、閱讀室、圖書室、 KTV(視聽室)、交誼廳等12項公設。

鋭揚巴洛克的銷售中心就位在高雄市鳳山區中山東路258號,位置就在大馬路邊,同時也附有停車場,相當好停車。

鋭揚巴洛克 鳳山建案 預售屋-94

高挑又寬敞的接待中心都有專人服務,先進來了解鋭揚巴洛克的基本資料,完全不用害羞,想要找好房放心進來了解就對啦。

鋭揚巴洛克 鳳山建案 預售屋-23

每個位置都有大螢幕可以看所有的資料,比紙本的資料看得更清楚更了解。

鋭揚巴洛克 鳳山建案 預售屋-22 鋭揚巴洛克 鳳山建案 預售屋-92

自2007年創立的鋭揚建設,在2019年以鋭揚天鵝堡奪下了英國倫敦設計大獎金獎後,也陸續推出了鋭揚國寶鋭揚捷捷仕堡等多項非常成功的建案。現在更推出了擁有文藝復興時代風格的鋭揚巴洛克,可是搶攻鳳翔特區的獨立大型建案,在高雄也是知名度超高的建設公司鋭揚巴洛克官網

鋭揚巴洛克 鳳山建案 預售屋-19

這次鋭揚巴洛克將打造位於東高雄的指標性歐式華麗住宅,將來也是未來鳳捷路上的地標。

鋭揚巴洛克 鳳山建案 預售屋-9

基地面鄰40米寬的鳳捷路,不管行車、步行的寬闊大路,路面相當寬敞好走,上下班或放學都不用擔心塞車的問題。側邊的街道也足有8米寬。不用1分鐘即可接到省道1號(鳳屏路)即可通往高雄市區與屏東市區。離88快速道路11分,九如交流道20分鐘。離後庄火車站只要10分鐘。 

富邦大無疆 鋭楊巴洛克 資訊-9

屬於3面鄰路的鋭揚巴洛克,主建物前方有13米的退縮人行步道,建物兩側則是6米的退縮,步行在樓下或想要溜狗也非常安全。以透天跟大樓的雙重結合基地,共有10間獨棟店面,6間獨棟住宅大樓1樓也有規劃4間店面,想要做生意或自住都是適合投資的地點。鋭揚巴洛克官網

鋭揚巴洛克 鳳山建案 預售屋-2

鋭揚巴洛克為了保有生活品質,基地的建蔽率只有大約40%,特地打造出專屬中庭花園與歐式廣場,可以在鳳山也能擁有歐洲式的景觀住宅,外觀更使用石材設計,看起來更俐落大器。

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只要一到鋭揚巴洛克,未來將有穹頂式的圓型城堡大廳,接待會館一律採中古世紀的巴洛克風格,搭配挑高達9米華麗又大器的水晶門廳,讓你回家立馬擁有奢華感。

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上面也會懸掛水晶燈,就像擁有五星級飯店大廳一樣,回家就是像回飯店一樣舒適。

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基地中間會有300坪私家中庭花園,讓住戶可以帶小朋友們下樓遊玩,也很適合散步放鬆的私人花園。

鋭揚巴洛克 鳳山建案 預售屋-68 鋭揚巴洛克 鳳山建案 預售屋-70

前庭將退縮的將有近600坪的一個歐式廣場,就像在歐洲生活一樣。鋭揚巴克洛的透天通通為3樓半的高度,加上有中庭花園與前方退縮,所以採光的部份影響較小,買在這裡不用擔心光線被遮住。鋭揚巴洛克官網

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大樓一樓也會有閱讀室,帶有奢華的空間,可以在這開會、討論、培養讀書氣息,或與住戶們維繫感情。

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未來也會有室內健身房與瑜伽中心,讓大家住在這裡也有充足的空間可以運動強身,讓身體更健康更好!

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未來也有影音室可以讓住戶們可以欣賞包廂式電影,在家也能擁有小型電影院。

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巴洛克的格局主建物主要分為A、B兩棟,左邊為A棟,右邊為B棟,兩棟都是連在一起,但中間有互相分隔,每一層樓都是9戶,都有雙電梯可以直達地下室。兩房規劃是21坪~25坪,主要區分為:兩房一衛兩房兩衛的房型。另外就是三房為32坪34坪,頂樓就是一樣空中花園。

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電梯使用台灣本土永大機電公司。巴洛克都沒有做天井,但梯廳與逃生梯都有做通風與開窗,15樓不是超高大樓,所以也不用額外做中繼水箱,看整棟的規格也下相當氣派。鋭揚巴洛克官網

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10間獨棟店面、6間獨棟住宅,高達總樓高15樓的透天大樓、地下2樓的平面停車場都規畫在內,出入口也是採6米雙向車道,對於想要一進一出都相當方便。2房8樓以上或入手3房的房型可以買車位。

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B1~B2都設計地下停車場,通通都是平面車位,共有229個汽車平面車位。機車停車場固定在B1,沒有機械車位更能省下好一大筆的維修費。

鋭揚巴洛克 鳳山建案 預售屋-93頂樓也設有空中花園、曬被區與太陽能板,充份利用頂樓空間。

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住大樓最擔心隔音問題,全部房屋都有製作隔音地墊,室內的地板也針對隔音特地加強,特別是大樓一定要買有隔音效果的地板,才不樓上吵,樓下也吵。加了隔音地墊,上面會有拋光石英磚,才能有效降低隔音。

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室內都有裝設正壓式氣流清淨系統,只要打開就是全戶式的清淨機,可以降低懸浮微粒、VOC、花粉過敏源、汽機車廢氣、環境異味與微生物,室內的每一處都可以吸到新鮮空氣。鋭揚巴洛克官網

鋭揚巴洛克 鳳山建案 預售屋-15鋭揚巴洛克 鳳山建案 預售屋-81

水龍頭打開都是全棟式的軟淨水,只要打開水龍頭,把水煮過就可以安心喝。乾淨水也能洗菜、沖馬桶,可以降低水垢的問題。

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買房子大家一定會注意到保固的問題,鋭揚建設也提出了5大保固,讓大家買了房子也能更安心。

√每年1次房屋健檢,幫忙室內補漆、陽台燈泡預約維修等房屋服務。 

√交屋後2年管家祕書飯店式管理。

√包含公共空間設備,有電梯、發電機、水塔都是3年保固。交屋後室內門窗、廚具、衛浴也是3年保固,內外都保固。

√享有5年的屋頂、牆面、陽台與衛生設備滲水的防水保固,而大樓主體的保固從內政部規定的15年主結構保固,更加碼延工10年,足足有25年的結構保固,讓大家住得安心。

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看完基本資料與環境後,最重要的就是要來看實際的環境,巴洛克也有設置3個樣品屋可以進去體驗。

用大樓卡片、鑰匙、密碼的進口電子鎖。大門皆選用防火防爆裂重達150公斤的厚度門。

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  B1-3房(34.39坪)

B1適合我們這種有小孩的家庭,或是想從2房換成3房的購屋族。B1採3房2廳2衛的格局,可以做很充份的空間利用。鋭揚巴洛克官網

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這間一進來就是新英倫風格的裝潢,客廳也是採在中間的設計,主要以長方型的格局,擁有兩面採光!3房皆可以購買平面車位,有開車的屋主就完全不用煩惱停車的問題。

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室內高達3.2米,進來也不會有一絲壓迫感,同樣採客廳與餐廳連在一起的共用方式,讓每一處的空間都能有所發揮的長處。

鋭揚巴洛克 鳳山建案 預售屋-42鋭揚巴洛克 鳳山建案 預售屋-41

這間的格局會有L型的廚房,全面採用櫻花IH爐,用過IH爐就知道煮菜產生的油煙比瓦斯爐更少,再加上火力強、安全性佳、又好清潔,成了不少大樓喜歡的廚房設計。廚房的枱面都是人造石系列,也是非常好整理的廚具。

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全棟都是用櫻花IH爐,在廚具上的成本,相對較高。配上櫻花防爆耐高溫的德國玻璃面板,擁有6段火力,小家庭想要煮菜絕對火力十足。IH爐都有兒童安全鎖,煮完只要用抹布擦拭就很好整理!

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櫻花抽油煙機使用新型的活性碳過濾,少了一般常見的排煙管,利用新型的活性碳過濾,加上隱藏式的馬達,是現在小坪數房型的熱門廚具。

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同樣也附有櫻花烘碗機可以用~廚房的設備相當齊全。

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主臥的隔局擁有獨立的衛浴,以套房式的房型,讓男女主人住在裡擁有自已的私密感。 

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窗戶使用日本三協氣密窗,隔音隔氣的效果絕佳,也是頂級的日本氣密窗。房間也放得下大型衣櫃,可以收納一年四季的衣服與棉被。

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3房擁有綠帶陽台也是屬於高雄厝的屋型,可以打造成小型的庭園咖啡,也能種喜歡的植栽,日後就是欣賞美景的絕佳景點,如果對風水相當講究,就知道買有陽台的房子,對男主人的事業運會更好。

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主臥採乾溼分離,HCG的淋浴設備還設有花灑與SPA功能,洗澡就是最好的紓壓。廁所採用TOTO衛浴設備,充滿日系的俐落風格,馬桶會自動感應掀蓋,也太聰明了。洗手間都是採Panasonic抽氣設備,不管是2房還是3房,全部的浴室都有乾溼分離。廁所也有開窗,通風相當良好。

鋭揚巴洛克 鳳山建案 預售屋-52

TOTO的免治馬桶坐起來就是相當舒適,從下半身烘洗、柔洗到烘乾都能調整水力與風量,讓坐馬桶也是一種舒服的享受,坐起來爽度十足。

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次臥可以規畫成更衣室或儲藏室,同樣也有開窗,所以白天不用開燈就很明亮。

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第3間房也能規畫出客房,同樣都有單面開窗,採光方面都很明亮。

鋭揚巴洛克 鳳山建案 預售屋-43鋭揚巴洛克 鳳山建案 預售屋-44

客衛也有含乾溼分離、洗面盆與馬桶,功能也相當齊全。

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B1的工作陽台可以放下洗衣機沒問題,日後也能放下家中的雜物。

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  B2-3房(32.8坪)

B2一進去也是先見客廳,同樣也是深長型的房型,同樣採客廳在中間的隔局。比B1相較之下較省下約減2坪的空間。

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客廳給我的感覺比B1更寬更大,一進來就能看到右手邊藏有廚房。

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與客廳相連的廚房,就是採一字型的廚房設計,同樣擁有IH爐、吸油煙機與烘碗機。

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主臥則擁有落地窗與獨立陽台,採光給人的亮度也是一等一地好。

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帶我們看房子的小姐說這裡日後也都是採乾溼分離,空間不會擁擠,同樣配有TOTO的馬桶、洗手枱與HCG的花灑SPA。

鋭揚巴洛克 廁所-1

陽台也以高雄厝的設計呈現,陽台會幫我們預先種上三分之一面積的植栽,讓家裡也能充滿綠意。

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次臥進來也不會有壓迫感,比想像中空間還大,對我們而言可以當兒童房很不錯。

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也能規畫出書房或更衣間,每一區都能獨立隔開,也擁有對外窗,採光與通風都相當良好。

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客廳旁的衛浴也同樣有乾溼分離的淋浴間,方便訪客前往使用。

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工作陽台可以放下一台洗、脫、烘完全沒問題。

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  B5-2房(21.51坪)

B5屬於正兩房的房型,屬於自已或是新婚、退休夫妻自住,主要有2間房間搭配1客廳1衛1廚房的規格。

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鋭揚巴洛克 鳳山建案 預售屋-24

一進來可以看到整個環境空間都能被充份利用,客廳位在中央的位置,蠻像飯店宅會常看到的格局,主要以主臥與次臥的單面採光為主要光源。

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客聽的座位到電視牆的距離相當不錯,坐起來不會感覺很擠!

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廚房採開放式一字型的廚房,同樣有IH爐、活性碳型除油煙機、烘碗機等設備。

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兩房以單口IH爐為主,是現在小坪數與套房式的房型常見的設計。

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主臥的走道相當寬徜,整個空間相當方式,還可以擁有私人的更衣室與化妝間。

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想不到兩房居然能隔出更衣間,又有新的空間可以買衣服與買包包,絕對讓女生會開心到炸。

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兩房的浴室位在廚房後方,同樣也是採乾溼分離,洗澡不怕水噴得到處都是。

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HCG的淋浴設備還設有花灑與SPA功能,洗澡就是最好的紓壓。

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從主臥出入的工作陽台,可以放下洗衣機也沒問題。 

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次臥可以規畫成書房、客臥或小朋友的房間~通通都設有隔間牆~也能隔成屬於自己的工作室或遊戲室,也是相當多元。

鋭揚巴洛克 鳳山建案 預售屋-30

鋭揚巴洛克不管是首購族或是想要以小換大的房客,想要住在鳳山裡,都是值得考慮的建案。面鄰40米大路的鋭揚巴洛克,光要回家的路就相當好開。再加上奢華的外觀設計,可以住在歐式的美學建築中,再加上氣派大廳與完整公設,將成為這一區首屈一指的地標。我個人相當喜歡它們在保固上給的每年一次房屋健檢、提供2年管家秘書、25年結構體保固、5年防水保固、3年設備保固,算是保固相當周全又有誠意的案子。喜歡擁有獨立的隱密的中庭花園與泳池,再加上雙捷運的優點,未來真的是相當有發展潛力的區塊,可以早買早享受!

鋭揚巴洛克 鳳山建案 預售屋-80

  鋭揚巴洛克-接待中心資訊

鋭揚巴洛克

預約電話:07)963-0085

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鋭揚巴洛克FB

鋭揚巴洛克 鳳山建案 預售屋-78

<文章為跟著左豪吃不胖真實體驗合作分享>

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