高雄新建案,藏美東京都,2~3房日系精品飯店宅,93期重劃區花園泳池宅,高雄預售屋賞屋心得

[看屋筆記-藏美東京都]鳳山自從宣布要蓋LaLaport後,移居鳳山居住的人越來越多了!鳳山目前最新最夯的區域就是鳳山93期重劃區,位在鳳山國中後方,鳳山海軍電信所旁邊,週邊機能國小、國中、捷運站、火車站、醫院、傳統市場、公園等等通通有,目前最新推出五星級日式飯店精品宅藏美東京都,也是鳳山區最新的建案,特別是由藏美建設國揚集團推出的藏美東京都,對於想要鎖定2~3房的屋主,想要入住鳳山,可以趕快抽空來看房子囉!

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  藏美東京都基本資料

基地位置:高雄市鳳山區的勝中路、勝愛街

格局規劃:2房(約20~23坪) 、 2房(約25~29坪) 、3房(約35~40坪)

地坪:2160坪

投資建設:藏美建設國揚集團
公  設  比:37.3%
棟戶規劃:3棟,地上15層,地下3層,住家406戶+21戶店面

構造種類:RC

車位數量:汽車442格,機車每戶2格機車位

由擅長日系精品建案的藏美建設與曾經建設漢來飯店國硯等頂級豪宅的國揚集團,最新旗下的建案的藏美東京都,目前是採預售屋方向銷售,建案的基地位在高雄市鳳山區的勝中路、勝愛街,這裡也是93期重劃區的首推建案,生活機能也是相當完善。

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而樣品屋就在基地旁邊,所以來看房子時,還可以看到基地一直在進行工程,真的是已經在開工的建案。

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這裡也是重劃區的新指標,自從宣布要蓋三井Lalaport,想找房子的小家庭更不會放過想要入住這一區的機會!

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基地位置週邊也有高雄捷運橘線鳳山國中站(O14),騎車只要約3鐘即可抵達,步行只要約13分鐘,對於自住來說,交通有大眾運輸真的方便許多,以後接送小朋友上下課,或上下班都很便利!再加上離鳳山火車站開車只要1.6公里,最快約5分鐘就可以抵達,交通比我現在住的地方方便上不少。

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  藏美東京|學區

這裡屬於瑞興國民小學』鳳山國中的雙重學區,騎車3分鐘即可抵達,想要入住鳳山國中這裡就是當值得入住的物件,像現在鳳山國中有總量管制,要設籍滿6年的學生,才能優先入學,真的建議有計畫學區的爸媽,一定要趁早準備!

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  藏美東京都|醫療

從藏美東京都到最近的大型醫院『鳳山醫院』開車只要5分鐘就可到達!相當便利,當然周邊診所、牙醫通通有。

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隔壁則是鳳山日照社福多功能中心,可以負責長照、社區大學、非營利幼稚園及托育嬰幼兒等多重功能,可說是設備會非常完善的社區照顧機構,旁邊還有自強公園,住在這邊也多了多功能的照顧中心可以做休憩場所,比我現在住的地方機能還更加完善。

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  藏美東京都|市場

藏美東京都建案的對面就是正在興建中的鳳山共同市場(新)』未來從新規劃後更乾淨更整齊更明亮了!,共同市場舊址就在對面而已~想要上市場採買生活用品與蔬果都非常方便,走出家門口過條馬路就可以逛菜市場,全聯福利中心小北百貨鳳山共同市場位子也不遠。

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  藏美東京都|公園、古蹟

藏美東京都前方就有『日本海軍無線電信所』,也是高雄市政府訂定的國定古蹟,電信所內可是足足有全世界都非常少見的的圓型樹海景點,也是身為景觀宅的最佳優勢,打開家門就有樹海,隨時都可以好好森呼吸。

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有時候大草原上也會舉辦大型的戶外活動

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旁邊也有『海風公園』,平常可以來打籃球、打網球,好好鍛鍊體力,增進親子感情,可說是一舉兩得。

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建築由設計台北101的 李祖原大師,與負責高雄海洋及音樂流行中心的袁宗南設計師設計的氣氛燈光,與專門規劃五星酒店超級豪宅御用公設團隊衡美公設,打造出的藏美東京都,也是93期重劃區中最亮眼的指標建築。藏美東京都目前以ABC三棟的規劃為主。我們的主力都在A棟,以3房的房型為主要需求。樓下也有規劃出店面,以後可以引進診所或是商店,生活機能會比較方便。
 
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藏美東京都也特別請漢來國際物管,以五星級大飯店規格,提供與飯店同等級生活服務,更提升住戶的生活品質。
 
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目前的也規劃的公設有:空中庭院、獨家百米林蔭道、浮島花園、獨立露天泳池、兒童遊戲、交誼廳、家教室等13項豐富公設。
 
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露天的泳池絕對是小朋友的最愛,小朋友看到這個都眼睛亮,在家也能像在飯店一樣渡假,就是要找泳池宅。
 
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室內更是每戶皆配置樂奇新風機,可以循環、淨化外面的髒空氣,讓家裡不會聞到外面的煙味,不用開窗在家也可以有好空氣,也是空氣品質不好的高雄所需要的必備裝置。 
 
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風速都可以電腦調整,真的會離不開這麼方便的生活。
 
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房子也配置3合1電子鎖、Panasonic4合一暖風機,與氣密鋁門窗。四合一暖風機有冷氣、暖氣、換氣乾燥的功能,可以同時吹暖風出來,冬天洗澡再也不怕浴室冷,可以一直洗暖呼呼的澡。

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同樣也有全棟軟水器與反洗過濾設備,特別是在水質很硬的高雄,常常就是困擾討厭的水垢,有這一點真的非常加分!

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有了電子鎖,就不怕了忘了帶鑰匙出門,真的是現代人的必備品。 另外也可以用卡片感應,如果沒電也能用金鑰匙打開!

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大門也是使用A級防火防暴門,也是堅固耐用還可以阻熱,住在裡面才能相對安全。

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現在地面也加裝符合法規的隔音地板,可以加強地板的隔音與吸震,避免樓上、樓下住戶的干擾。

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另外衛浴也使用TOTO、Roca與Panasonic等知名品牌,我個人很喜歡有TOTO衛浴,很多飯店也是使用TOTO衛浴,在硬體上也是加分不少。最特別的是也推出了光觸媒防疫電梯,特別是在疫情後,像我們這種有小朋友的自住者, 有防疫功能也是相當重視的一點。

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目前以預售屋的方式開賣,現場都已經有樣品屋可以看,不過我們小家庭主要是一家三口,就先從三房的樣品屋開始看起~

《A1》

室內有40.52坪,可以規劃出3房2衛的格局,前方有個走廊可以設計出收納的空間與鞋櫃,實用性的規劃相當好。我個人還蠻喜歡有玄關可以當落塵區。

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客廳可以改成客廳與書房共用的房型,書房通常就可以當工作室使用比較方便。

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客廳緊接著陽台,採光也是非常明亮,完全符合明廳暗房的設計,對居住品質也是大大提升。

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廚房則是使用林內的三機一體,有瓦斯爐、抽油煙機與烘碗機。

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這間比較特別的是下方還多了蒸氣烤爐,也是喜歡烹飪的女生會喜歡的廚具,不過我自已覺得這個空間會被我改成洗碗機,畢竟三機救婚姻,洗碗機真的是必備好物。

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抽屜也有設計緩衝功能,這一點我個人還蠻喜歡的。

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客用衛浴除了廁所,也有設計淋浴的空間,即使朋友來家裡玩,也不用讓出主臥的浴室,洗澡也不怕時間卡在一起會打架!

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這裡也擁有獨立的陽台,屬於高雄厝的設計陽台,可以隨時看外面的森林風景。

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書房的規劃也是我個人很喜歡的方式,以後就是要用一個工作出來辦公。

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主臥可以規畫出雙床頭櫃,也有衣櫃的空間,房間也有落地窗,方正的臥室看起來格局舒服。

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主臥的浴室開窗,主要以乾溼分離的衛浴為主,全部都是採不含浴缸的設計。

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次臥可以規劃衣櫃、書桌的空間,還能擺下雙人床,空間的活用非常彈性。

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《A2》

室內約39.95坪,同樣也有設計出我個人喜歡的玄關!

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這間同樣是做開放式的設計,全部都沒有暗房,喜歡明亮採光的住戶可以考慮這間房型。

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客廳一樣有獨立陽台,坐在屋內看電視同時也能欣賞戶外的風景。

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主臥同樣有規劃出化妝台、衣櫃等多種空間!  

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在格局圖上廁所也是會有對外窗的,就是要有窗才喜歡。

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這間次臥的空間給小朋友的房間或當工作室都很夠用,房間擺下雙人床、化妝台與衣櫃綽綽有餘。

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另外還有一房可以規劃成書房或儲藏室都很萬用,也是非常適合小家庭的房型。

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公用的衛浴也有設計洗手間+淋浴間,雙衛浴也是這間房型的優點,真的以小家庭而言這樣的房型會比較夠用。

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後方也有工作陽台,適合擺放洗脫烘。

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《A11》

A11的規劃是21.11坪,則是兩房一衛一廳的格局,適合小家庭與首購的新屋族,是個比較好入手的條件。

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這裡也規劃出可以享受的獨立客廳,小坪數但總價也比較容易入手,想要擁有電梯大樓,想要獨立生活就可以入手這一款的輕奢宅。

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A11主臥房旁邊就有規劃陽台,可以種花草讓空間帶有綠意,躺在床上就能看風景。

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如果是單身,這一間就能想改成書房或更衣室,空間上的使用非常彈性。

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同樣在客廳旁邊附有L型廚房~這裡則是使用煮飯不會熱的IH爐!很像年輕人會住的房型。

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浴室

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藏美東京都是目前93重劃區中首間開賣的建案,也是在這一區最有指標性的新案場,以全新重劃區而言藏美東京都的交通、生活機能相當不錯,不管是開車、騎車,坐捷運出門都很方便,真的蠻適合自住的剛性需求,想要搶當入住鳳山的屋主,鬧中取靜的藏美東京都也是非常不錯的選擇。據說現在周邊有不少附近大樓的住戶都有來賞屋想要換新房與選擇自住,想要趁機入手電梯大樓,快趁剛開賣,快來談甜甜價卡好位,快來賞屋啦!

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展示中心地址:高雄市鳳山區的勝中路、勝愛街

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